上海房價(jià)大跌可能性 能影響到上海房價(jià)的因素有哪些?

上海房價(jià)大跌可能性

自2016年下半年以來，上海房價(jià)出現(xiàn)了“心電圖”波動，但整體價(jià)格漲幅很大。從2015年到2016年底，由于政策放松、土地拍賣頻繁、上海，二手房和成交供應(yīng)量增加，上海樓市進(jìn)入繁榮期。“這期間房價(jià)暴漲，一手房一上市就賣光，優(yōu)質(zhì)二手房一上市就撤。”成交周期縮短了，買賣雙方達(dá)成了雙贏。

能影響到上海房價(jià)的因素有哪些?

其中有政治因素影響房價(jià)的政治因素包括：戰(zhàn)爭政治因素影響、動亂政治因素影響、政府機(jī)構(gòu)的重大變動政治因素影響或重大政治政策的出臺。發(fā)生這種情況的概率幾乎為零，不用擔(dān)心。

又有經(jīng)濟(jì)因素，財(cái)政金融狀況直接影響房價(jià)，反映一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況。財(cái)政狀況不好會導(dǎo)致政府購買力下降，財(cái)政狀況惡化會導(dǎo)致貨幣緊縮，兩者都會降低住房需求和價(jià)格。作為中國的一線城市，上海經(jīng)濟(jì)一直處于良好的發(fā)展態(tài)勢。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，房價(jià)崩盤的可能性很小。

還有銀行利率有關(guān)的因素，較高的銀行利率會增加房屋買賣雙方的融資成本致房價(jià)下跌，抑制房屋交易行為，;然而有利于住宅市場的價(jià)格上漲和繁榮，銀行較低的利率將對住宅投資者起到激勵(lì)作用。

最后還有關(guān)于地價(jià)這一因素。

資源稀缺而有限的土地是住房的“原材料”，房價(jià)的波動與地價(jià)的漲跌息息相關(guān)。