房貸轉貸降息是什么意思？房貸轉貸降息有什么風險？

房貸轉貸降息是什么意思

房貸轉貸降息是指將原房貸轉變成利率較低的房屋抵押經營貸款產品，從而降低后續還款的利息成本

房貸轉貸降息有什么風險

1.操作風險

房貸轉貸降息的操作流程為：

1)向原貸款銀行提出房貸提前結清的申請，然后籌資或者由擔保公司、中介公司提供過橋墊資，將原貸款全部還清;

2)解除原貸款的貸款合同，辦理房產解押手續，將房產過戶至自己名下;

3)攜帶房產證、經營執照、財產證明等材料，前往銀行重新辦理房屋抵押經營貸款;

4)經營貸款申請審核通過后，簽訂新的貸款合同，重新辦理房產抵押登記手續，等待放款資金到賬;

5)貸款資金到賬后，將過橋墊資結清，然后自己按期對經營貸款進行還款。

可以看到，房貸轉貸的操作辦理流程是比較復雜且繁瑣的，也需要準備很多材料。如果個人進行辦理，需要耗費較長的時間，且經營執照、原貸款結清的資金等都需要自己進行準備，操作過程中有部分未完成，后續就無法繼續進行轉貸;如果交由中介進行辦理，中介需要收取一定比例的中介費、服務費等，若是不靠譜的中介，會收取高額費用、甚至出現辦假證、套取個人信息等風險行為。

2.還款風險

房貸轉貸降息，需要先墊資將原貸款還清，很多中介機構會趁此提供“過橋資金”，要求轉貸成功后進行過橋本金和利息的償還。

實際上，“墊資過橋”可能存在高利息利息、服務費、手續費、擔保費等各種名目的高額費用，轉貸的綜合成本甚至高于降息的優惠水平。而且“過橋資金”一般存在利息高、期限短的特點，最長過橋期限為6個月，月利息成本為0.9%-2.1%，如果未在過橋期限內完成轉貸，那么需要承擔高息過橋資金的還款壓力，甚至導致轉貸不成功，得不償失。

3.違法違約風險

銀行的貸款產品都是專款專用，經營貸款要求貸款資金只能用于企業的經營周轉。如果在貸款期間，銀行發現經營貸款未按規定用于企業經營或者企業經營是虛假經營的狀態，可能會要求借款人提前將貸款還清，甚至會直接起訴借款人，導致個人信用嚴重受損，還需要承擔一大筆還款資金和違約金。

同時，申請經營貸款時，銀行要求借款人提供合法合規的經營執照和行業從業許可證等經營材料，很多中介會宣傳可以辦理各項證件，通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得經營貸款的資格，幫助借款人順利進行轉貸。但是這種行為涉嫌騙取銀行貸款，一旦被發現，將由借款人承擔相應的法律責任。

房貸轉貸降息存在極大的風險，如果沒有安全可靠的操作渠道、沒有正常經營的公司，不建議將房貸轉為經營貸款。如果覺得房貸利率過高，可以考慮浮動利率、提前還部分貸款、或者商業貸款轉公積金貸款的方式，幫助節省利息成本。