買房幾成首付最劃算?買房的流程是什么?

買房幾成首付最劃算?

購房貸款一般都是以家庭為單位計算的，在限購城市中，只要是套房子，首付一般要支付總房價的30%或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么購房的首付款至少是30萬元，但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。但是購房者可以根據(jù)自己的實際情況來選擇買房首期付的首付比例，因為首付越高，購房者所需要還的月供就越低，對于購房者來說就比較劃算。

買房首付不夠怎么辦?

1、利用好公積金

很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那么一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來，現(xiàn)在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。

2、抵押舊房子

如果購房者有其他房產(chǎn)的話，還可以抵押舊房子來獲取貸款，然后用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短，注意被抵押的房子房齡不要太長。

買房的流程是什么?

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價的因素。

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

到底全款買房還是貸款買房?

全款買房如果不是資金充裕，一次性投入這么大一定會影響到正常的生活，造成不小的壓力。很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會解決問題，但對購房者來說，風險太大。

貸款分期買房每個月都需要支付一部分工資還房貸，對于不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。