小區變更規劃需經業主同意嗎？小區有哪些公共收益？

一、小區變更規劃需經業主同意嗎

需要，規劃部門需要公示。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱“一書兩證”)受法律保護,不得違法變更已經生效的“一書兩證”。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。

變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關文件或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更“一書兩證”,不涉及城市規劃強制性指標調整的。

由原審批部門直接辦理變更手續;變更“一書兩證”,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理并提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。

二、小區物權怎樣劃分

除城鎮外，建筑區劃內的道路、綠地都屬于業主共有。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

物業只是對公共區域代為管理，小區內的廣告牌收入、公共配套活動場地經營收入、通信運營商入場費等收入情況，業主可要求物業予以公示。

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第二百七十五條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

三、小區公共收益包括哪些

（一）利用小區公共道路或公共場地劃入停車位，收取的車輛停放費；

（二）利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費，如路燈廣告、電梯廣告、廣告燈箱（牌）、橫幅、宣傳欄等；

（三）利用公共區域或物業共用部分獲取出租費費；

（四）其他公共收益（快遞代收、基站建設、會館會所經營等費用）。