如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子？購買無證二手房有哪些危害？

如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子?

1、先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能進(jìn)行更名，(理額由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明)。

2、如果沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付(個(gè)人建議是銷售價(jià)的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，(如果通過中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會幫他辦理的)。如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

購買無證二手房有哪些危害?

【1】根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不可以進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租等，如果買賣雙方強(qiáng)行進(jìn)行交易，買賣合同不受法律法規(guī)保護(hù)。簡單來說，以后這套房子出了任何問題，購買方的權(quán)益沒有任何保障。

【2】若無證二手房被納入拆遷范圍，沒有房產(chǎn)證的房子無法享受拆遷補(bǔ)助，屆時(shí)會造成沒房住沒錢補(bǔ)貼的局面，所以還是要慎重。

【3】無證二手房無法辦理抵押貸款，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子不可以抵押。

【4】如果房子不僅是無證的二手房，還是屬于非法開放的，那么這個(gè)房子將會被面臨拍賣或者是拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

【5】無證二手房購買后還容易被房主進(jìn)行二次轉(zhuǎn)賣，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房子交易買賣時(shí)無需過戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就是不屬于購買者，而如果遇到不好的房主進(jìn)行了二次轉(zhuǎn)賣，那么購房者沒有合法渠道來維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。

【6】無證二手房房子到期之后，購房者將沒有該土地的使用權(quán)，并且也不能夠申請繼續(xù)使用。

總的來說，購買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，一般情況下非常不建議購買無證的二手房。