房貸的申請(qǐng)條件是什么???????？組合貸款買(mǎi)房手續(xù)是什么?

房貸的申請(qǐng)條件是什么????????

1、有良好的征信：在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行或者公積金中心都會(huì)要求客戶提供征信報(bào)告，征信報(bào)告上面不能有信用污點(diǎn)，否則會(huì)導(dǎo)致房貸通不過(guò)。

2、有足夠的收入：銀行非常關(guān)心客戶的還款能力，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來(lái)償還貸款，一般來(lái)說(shuō)客戶的月收入最少要是月供的兩倍。

3、沒(méi)有過(guò)多負(fù)債：負(fù)債率會(huì)體現(xiàn)一個(gè)人的債務(wù)壓力，如果客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了比較高的水平，再想申請(qǐng)房貸就會(huì)比較困難。

4、年齡不能太高：銀行對(duì)于貸款客戶的年齡也有要求，有一些銀行會(huì)規(guī)定客戶的年齡不得超過(guò)65歲，客戶的貸款年齡越高，申請(qǐng)房貸的難度越大。

5、房齡不得超過(guò)限制：如果客戶打算購(gòu)買(mǎi)二手房，那么二手房的樓齡不能太高，有一些銀行會(huì)規(guī)定房屋的建造時(shí)間不得超過(guò)20年，這需要客戶注意。

6、按規(guī)定繳納了首付：在銀行申請(qǐng)房貸，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的發(fā)票原件，如果是二套房，那么首付比例會(huì)更高一些，具體要以銀行的公告為準(zhǔn)。

7、具有有效身份證明：客戶申請(qǐng)房貸，需要向銀行提交身份證與戶口本，所以需要客戶具有有效的身份證明，這一點(diǎn)絕大部分客戶都沒(méi)有問(wèn)題。

8、與開(kāi)發(fā)商簽訂了合同：想要申請(qǐng)房貸，那么客戶必須要與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同才行，在這一步開(kāi)發(fā)商會(huì)要求客戶繳納定金，客戶需要在確定資金能夠申請(qǐng)到房貸以后再去繳納這筆費(fèi)用。

9、在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)房資格：有一些城市是限購(gòu)的，所以客戶在貸款買(mǎi)房以前需要確定自己在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)房資格，這一步一般開(kāi)發(fā)商會(huì)幫客戶進(jìn)行確認(rèn)。

10、能提供有效的擔(dān)保：這需要客戶所購(gòu)買(mǎi)的房子能夠辦理抵押手續(xù)，或者提供銀行認(rèn)可的抵押物進(jìn)行抵押，這也會(huì)影響房貸最終的審核結(jié)果。

組合貸款買(mǎi)房手續(xù)是什么?

【1】到貸款銀行提出借款申請(qǐng)，借款人持所需材料到房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)》。

【2】銀行審核，貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料考核借款人，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

【3】貸款銀行審核后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

【4】到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。