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    物業(yè)維修基金是什么?物業(yè)維修基金和物業(yè)費有何不同?

    2023-04-04 08:10:29 來源:韶觀網

    一、物業(yè)維修基金是什么?

    公共維修基金由物業(yè)內的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳費比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業(yè)主所有,個人業(yè)主不得從銀行提取部分自由支配維修基金。維修基金與特定房屋結合,與該房屋同時存在,因損失而喪失,不因特定業(yè)主的變更而改變。房屋產權變更成為新業(yè)主時,維修基金也應由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

    二、維修基金什么時間交納?

    房屋維修基金什么時候交?一般來說,房屋交付前,業(yè)主應繳納房屋維修基金。如果是首期住房專項維修資金,業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金賬戶。當然,業(yè)主如果覺得自己交維修基金比較麻煩,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代為交。受房地產開發(fā)企業(yè)委托繳納的,房地產開發(fā)企業(yè)自收到業(yè)主委托之日起30日內,應當將代交的專項房屋維修資金存入專項房屋維修資金賬戶。

    三、維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別?

    1、繳納費用的歸屬權不同

    維修基金由業(yè)主在正式入住前一次支付,入住后無特殊情況再次支付。這項費用由已成立的業(yè)主委員會或社區(qū)所在的房屋委員會保管,但使用權歸業(yè)主所有。房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時才能使用,何時使用需要全體業(yè)主決定。

    物業(yè)費由業(yè)主在入住社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢屬于物業(yè)公司,是物業(yè)公司對小區(qū)內的建筑物及其設備的日常維護、修理和改造、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境以及提供其他與居民生活有關的服務所取得的報酬。業(yè)主不能以任何理由拖欠物業(yè)費。當然,如果物業(yè)費的收取不合理,或者收取后物業(yè)公司沒有很好的為業(yè)主服務,得到業(yè)主的投訴,那么業(yè)主委員會可以開會決定是否入住。

    2、費用使用流程不同

    維修基金的所有權屬于所有的業(yè)主,所以你想使用這筆基金,必須征得業(yè)主的同意。具體申請流程是向業(yè)主委員會提出申請,然后通知全體業(yè)主。如果該措施獲得三分之二業(yè)主的批準,經審查批準后,可使用分配的資金開始維護。

    物業(yè)費是對小區(qū)的日常維護和管理。如果小區(qū)的公共位置需要一些小修小補,或者業(yè)主發(fā)現任何損壞或問題,可以向物業(yè)公司反饋,并在物業(yè)管理處登記。物業(yè)公司確認批準后,他可以用這筆費用來維護和維修社區(qū)。

    3、費用使用范圍不同

    維修基金主要用于小區(qū)的大規(guī)模改造和改造,主要包括房屋防水、墻面和電梯維護等。如果日常的小修小補是靠公共維護解決的,那就有點大材小用了。除了基本保修期外,一般來說,重大問題的期限是10年以上,所以公共維修基金更像是房子的養(yǎng)老基金或者擔保。

    與公共維修基金相比,物業(yè)費的用途是小修小補,主要是社區(qū)內的環(huán)境、衛(wèi)生維護和保健,費用很少。合理使用物業(yè)費用足以保證業(yè)主的正常日常生活。

    總的來看,物業(yè)維修基金是屬于業(yè)主們的共有財產,而物業(yè)費不算是。所以大家一定不要弄混哦。

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