9月11日，中證REITs(收盤)指數樣本再擴容，新增嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT等3只REITs，樣本總數達27只。
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中證REITs(收盤)指數選取滬深市場中滿足一定流動性條件和上市時間要求的REITs作為指數樣本，以反映滬深市場上市REITs的整體表現。中證指數有限公司官網數據顯示，截至目前，中證REITs(收盤)指數的自由流通市值為335.75億元，其中，樣本最大自由流通市值為39.29億元，最小的為5.05億元。
Wind數據顯示，截至9月12日，共有28只公募REITs產品上市，總市值達913.89億元。隨著REITs市場產品數量和規模的不斷增長，中證REITs(收盤)指數自2022年12月份發布以來，樣本已歷經三次擴容，從最初的14只REITs逐步擴至目前的27只。
中航證券首席經濟學家董忠云對《證券日報》記者表示：“中證REITs(收盤)指數對REITs市場的跟蹤提供了基準參考，是資產配置決策中不可或缺的工具。目前，該指數樣本已基本涵蓋市場交易的REITs產品，指數多樣性更趨豐富。中證REITs(收盤)指數的進一步完善，將提升投資者對REITs市場的關注，引入增量資金，促進市場流動性的改善，從而促使REITs市場估值迎來進一步的修復和抬升。”
在REITs市場的發展進程中，二級市場制度建設是不可或缺的重要環節，而研究推出REITs指數基金則是這一環節的重中之重。
8月18日，證監會公開“活躍資本市場、提振投資者信心”一攬子政策措施，明確提出“加快推動REITs常態化發行和高質量擴容。推出REITs相關指數及REITs指數基金，優化REITs估值體系、發行詢價機制，培育專業REITs投資者群體，加快推動REITs市場與香港市場互聯互通”。8月29日，滬深交易所發文提到，“研究推出基礎設施REITs實時指數及ETF產品，不斷提升二級市場流動性”。
中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著公募REITs市場持續擴容增類，疊加各類機制的完善，研究推出REITs實時指數并基于此發展指數基金是大勢所趨。
在董忠云看來，隨著REITs市場市值規模和標的種類的增加，REITs指數基金推出的條件日趨成熟。一是公募REITs產品種類豐富度有所提升，為指數基金提供更豐富廣泛的可選標的;二是伴隨首批項目擴募的完成，上市滿一年的REITs產品持續裝入優質資產，市場的流通容量不斷提升;三是投資者結構進一步多元化。
談及未來REITs指數基金的推出對活躍資本市場的影響，董忠云分析稱，首先，有利于擴大投資者群體。現階段REITs市場參與者主要為機構投資者，REITs指數基金的推出可以為普通投資者提供新型投資工具，滿足投資者投資一籃子REITs的需求，吸引更多增量資金，改善投資者結構。其次，將成為引導長期資金入市的重要途徑。REITs具有抗通脹、期限匹配以及高分紅特征，十分匹配險資、養老金等長期資金的配置需求。作為重要的大類資產配置工具，REITs指數基金的推出對于FOF配置提供了有效途徑，有利于長期資金挖掘REITs的配置價值。最后，將為REITs衍生品市場的建設打下基礎，豐富資金對REITs板塊的布局工具，從而分散不同類型REITs的投資風險，優化投資組合，更好支持REITs市場發展。
明明認為，REITs相關的投資產品不斷豐富，同樣有助于市場的穩步擴容，實現REITs市場高質量發展。
“近期，隨著公募REITs二級市場的企穩以及投資者情緒的回暖，一級市場的活躍度有所上升。接下來，預計推動多層次REITs市場建設的政策逐步加碼，一級市場的擴容、各類增量資金逐步進入二級市場等，都值得期待。”明明說。
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