購房契稅什么時候交 二套房過戶費多少錢

購房契稅什么時候交

請輸入按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，這也就是說，在簽訂房屋權屬轉移合同的時候，就可以辦理契稅的繳納。

不過，房屋契稅征收時間根據地區不同，有所不同，有些地方規定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。因此在買賣房屋的時候要詢問清楚，及早繳納，如果出現房屋交付后一年還沒繳納契稅，就需要繳納滯納金。

買房退稅是退的什么稅

1、買房退稅是退的什么稅，房產稅。如上海市居民在購房后的1年內出售住房，已征收的房產稅可以退還。上海市居住證滿3年并在上海工作生活的已征收的房產稅也可退還。但納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續;

2、買房退稅是退的什么稅，第二房產契稅。不同地區對于買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅后辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅;

3、所以，買房退稅退的是房產方面的稅收，但需先了解房產退稅政策2021什么情況房子可以退稅。按規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

南京第二套房貸款政策

1、申請二套房住房貸款，需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那么在六合區再次購買二套住宅，其首付為35%。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那么其首付是30%。南京市區主城8區購買二套住宅，其首付比例是50%。

2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，可以購買二套住宅。而且根據的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。

3、如果套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區購買的話，其首付是50%，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那么其首付是40%。南京市區主城8區購買二套住宅，其首付比例為80%。

二套房過戶費多少錢

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;