房地產(chǎn)投資信托基金是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。對REITs的優(yōu)惠 REITs同其它信托產(chǎn)品一樣，如果信托的收入分配給受益人的話，信托是不需要交稅的。REITs免交公司所得稅和資本利得稅，但股東要對自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅。
房地產(chǎn)信托的分類有哪些?REITs分為三種：權(quán)益型REITs、按揭型REITs、混合型REITs。
權(quán)益型REITs：擁有和經(jīng)營收益型房地產(chǎn)，業(yè)務(wù)包括出租、開發(fā)和租戶服務(wù)。
按揭型REITs：直接貸款給房地產(chǎn)業(yè)主和經(jīng)營者，或通過收購貸款和由按揭支持的證券來間接地施放信貸。
混合型REITs：既擁有物業(yè)，又提供信貸。
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