辦理提前還貸手續(xù)需要哪些證件？提前還貸怎么還合適？-熱點(diǎn)聚焦

辦理提前還貸手續(xù)需要哪些證件?

提前還貸通常需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、貸款合同、購(gòu)房合同、還貸銀行卡以及提前還貸申請(qǐng)表，交給銀行窗口受理、核對(duì)，等銀行從還貸銀行卡中劃扣提前還貸所需金額后，就會(huì)出示賬單明細(xì)。

提前還貸怎么還合適?

1、選擇等額本金還款方式

如果一開始就有提前還貸的打算，那么選擇等額本金比等額本息更合適。

理由是：

(1)等額本金，每月償還相等的本金，利息隨本金的減少而減少。因此不管何時(shí)提前還貸，已還本金都要比已還利息多，利息支付較少。

(2)等額本息，每月償還相等月供，但月供中的本金與利息分配不同，首月本金還款最少、利息還款最多，然后本金逐月遞增、利息逐月遞減。若提前還貸，那么極有可能出現(xiàn)已還利息大于已還本金的情況，前期利息已經(jīng)差不多還完了，后續(xù)提前還貸仍要償還大量本金，不劃算。

因此，等額本息還款方式不適合提前還貸的人選擇，只適合工作收入穩(wěn)定、按期還款、按部就班的人群。

2、在貸款期限1/3年內(nèi)還

比如貸款期限30年，那么前10年內(nèi)提前還貸比較合適。

理由是：

不管是等額本息還款還是等額本金還款，房貸利息都是首月最多，然后逐月遞減，當(dāng)正常還貸期數(shù)達(dá)到貸款期限的1/3時(shí)，房貸利息就已經(jīng)還完1/2。

若在貸款期限1/3年內(nèi)提前還貸，那么能節(jié)省的房貸利息就要大于1/2，節(jié)省較多利息提前還貸更有意義。

若提前還貸的時(shí)間超過貸款期限1/3年，那么能節(jié)省的房貸利息就小于1/2，與其提前還貸，還不如用剩余2/3年的時(shí)間慢慢償還這少部分利息。

3、有足夠能力就提前還清

提前還清能節(jié)省的利息更多。

不用在意提前還款違約金，違約金費(fèi)用通常最高不超過6個(gè)月正常利息，這與提前還貸能節(jié)省的利息相比，違約金基本上可以忽略不計(jì)。

4、每年提前還貸一部分

提前還貸一部分，通常是每年可還一次，每次還款金額至少超過1萬。

若要節(jié)省更多利息，那么提前還貸一部分后，選擇縮短貸款年限、保持月供基本不變更合適。因?yàn)橘J款本金減少的同時(shí)，又縮短了貸款年限，在這種“雙減”情況下，利息自然會(huì)減少更多。

若要節(jié)省部分利息的同時(shí)又減輕每月還款壓力，那么提前還貸一部分后，選擇保持貸款年限不變、減少月供比較合適。因?yàn)樘崆斑€款一部分使貸款本金減少，貸款利息也會(huì)跟著減少，若選擇保持貸款年限不變，那么每月月供勢(shì)必就要減少。

5、組合貸款先提前還商貸

商貸利率與住房公積金貸款利率高，若手上只有少量資金可用于提前還貸一部分，那么先還商貸比較合適。

因?yàn)樘崆斑€貸的目的就是減少利息、減輕月供，因此將自己僅有的資金優(yōu)先用在最能節(jié)省利息的商貸上面，是最劃算的，正所謂“好鋼用在刀刃上”就是這個(gè)意思。