掛牌出讓究竟是什么意思？掛牌出讓與一般出讓的區(qū)別

掛牌出讓究竟是什么意思呢?

所謂掛牌出讓的意思就是掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，它是指發(fā)布掛牌公告，按照公告所規(guī)定的期限在制定的土地交易所將擬出讓宗地的交易條件掛牌公布，然后接受競(jìng)買人報(bào)價(jià)的申請(qǐng)之后更新掛牌價(jià)格，在掛牌期限的截止時(shí)的最終出價(jià)確定土地使用者人選的一種行為。公開掛牌交易土地使用權(quán)的，應(yīng)在公告中寫明最低交易價(jià)和其他的交易條件，且公告期限不低于20日。公告期滿之后，按照以下情況確定是否可以成交：1、在公告規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)人只有1人，并且報(bào)價(jià)高于最低價(jià)，那么交易可以成交;2、在公告規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)人在2人以上，允許多次報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。報(bào)價(jià)相同的，則先報(bào)者得;3、若是在對(duì)定期限內(nèi)沒有申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人報(bào)價(jià)在最低價(jià)以下的，委托人可以調(diào)整最低價(jià)格并委托交易中心重新交易。

掛牌出讓和一般出讓有的區(qū)別有哪些呢?

首先，國(guó)有土地使用權(quán)一般有三種出讓方式：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。拍賣：是指土地所有人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)組織符合條件的申請(qǐng)人到場(chǎng)，公開競(jìng)價(jià)叫賣某一土地使用權(quán)，按照價(jià)高者得的原則的一種出讓方式;招標(biāo)：是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的管理部門向不特定的一些人發(fā)出邀約，招使他人投標(biāo)，遵循擇優(yōu)選用的原則的一種出讓方式;協(xié)議：是指有意得到土地使用權(quán)的一方直接向國(guó)有土地所有者的代表機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致的一種出讓方式。

掛牌出讓和一般出讓的區(qū)別在于，掛牌出讓綜合了三種出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，并具備他們所不具備的優(yōu)勢(shì)：1、掛牌時(shí)間長(zhǎng)，更利于申請(qǐng)人的理性決策和競(jìng)爭(zhēng);2、操作方便快捷;3、有利于相關(guān)市場(chǎng)的運(yùn)作和發(fā)展。